房地產(chǎn)項(xiàng)目可分為商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑，其中公用建筑里面的寫(xiě)字樓也屬于房地產(chǎn)范疇。在這一課中，我們主要講房地產(chǎn)的住區(qū)這一部分。目前國(guó)內(nèi)有很多人并不太看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，認(rèn)為房地產(chǎn)中的標(biāo)識(shí)市場(chǎng)的份額將越來(lái)越小。在我看來(lái)，這部分人的想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)中的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)差不多隔5～10年就會(huì)更換一次，而且新的房地產(chǎn)項(xiàng)目的增長(zhǎng)力度也在逐漸增大。在中國(guó)，城市化正逐漸加劇，未來(lái)，預(yù)計(jì)將有2億多人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這必將給房地產(chǎn)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)份額。城市化發(fā)展將推動(dòng)小型城鎮(zhèn)的形成，也就意味著一定是有住宅，有商業(yè)配套，有公共環(huán)境。所有這些，都需要標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行引導(dǎo)。所以，住宅的標(biāo)識(shí)需求，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將保持強(qiáng)勁的生命力。

　　目前國(guó)內(nèi)標(biāo)識(shí)行業(yè)的項(xiàng)目做得最多的是房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。作為設(shè)計(jì)師，我們要對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)市場(chǎng)的需求有一個(gè)大致的了解，這樣才能對(duì)癥下藥，明確自己的主流設(shè)計(jì)方向和方式技巧。

　　一、房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的范圍

　　1.1 房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分為兩塊，一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，也就是賣(mài)樓的系統(tǒng)。二是房地產(chǎn)項(xiàng)目永久性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，也就是交樓后住戶(hù)長(zhǎng)期使用的項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。其中，永久性標(biāo)識(shí)對(duì)于設(shè)計(jì)、材質(zhì)、工藝等方面的要求會(huì)比較高。這就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于所用材料的耐久性等要有一個(gè)合理的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，設(shè)計(jì)師要將設(shè)計(jì)思路清楚地傳達(dá)給客戶(hù)。

　　上世紀(jì)九十年代初，房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的導(dǎo)向系統(tǒng)是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的包裝一起做的。這個(gè)包裝實(shí)際上就是在弄虛作假，原本是臨時(shí)性的景觀(guān)環(huán)境，卻故意做成永久性景觀(guān)，等住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)原先綠意黯然、生機(jī)勃勃的小花園被改建成了停車(chē)場(chǎng)。目前，這種誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象依然存在?，F(xiàn)在，銷(xiāo)售環(huán)境包裝大部分是由廣告公司來(lái)做，而通常廣告公司設(shè)計(jì)、制作的銷(xiāo)售環(huán)境包裝標(biāo)識(shí)牌并不專(zhuān)業(yè)，最后，往往導(dǎo)致發(fā)展商另付設(shè)計(jì)費(fèi)找專(zhuān)業(yè)的標(biāo)識(shí)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)制作。因此，為避免類(lèi)似情況出現(xiàn)，項(xiàng)目之初各部門(mén)就應(yīng)該做出明確的分工，各司其職方能成就佳業(yè)。

房地產(chǎn)永久性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)是房地產(chǎn)業(yè)主入住后，作為物業(yè)管理的一部分，長(zhǎng)期為居民服務(wù)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。它主要包括有：出入口平面指示圖、住宅導(dǎo)視標(biāo)識(shí)、配套設(shè)施標(biāo)識(shí)、會(huì)所標(biāo)識(shí)、公共服務(wù)標(biāo)識(shí)、交通標(biāo)識(shí)、警示類(lèi)標(biāo)識(shí)、景觀(guān)標(biāo)識(shí)、商鋪標(biāo)識(shí)以及室內(nèi)標(biāo)識(shí)等。房地產(chǎn)永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中要特別注重的是與環(huán)境的和諧。這里所指的環(huán)境不僅是指房地產(chǎn)本身的環(huán)境，還包括房地產(chǎn)所處區(qū)域或城市的大環(huán)境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不是孤立存在的，它也屬于其所處城市的環(huán)境之一。其大概內(nèi)容如下：

　　3.1 交通指示標(biāo)識(shí):

　　3.1.1 停車(chē)場(chǎng)指示牌

　　3.1.2 禁鳴、限速牌

　　3.1.3 禁止駛?cè)?/span>

　　3.1.4 路名牌

　　3.1.5 地下車(chē)庫(kù)出入口牌

　　3.1.6 消防通道牌

　　3.2 住區(qū)內(nèi)指示標(biāo)識(shí):

　　3.2.1 小區(qū)導(dǎo)示牌

　　3.2.2 總平面圖

　　3.2.3 公告欄

　　3.2.4 私家花園，請(qǐng)勿擅入

　　3.2.5 保安亭牌

　　3.2.6 警示牌

　　3.2.7 管理處指示牌

　　3.2.8 小區(qū)功能設(shè)施指示牌

　　3.2.9 草地牌

　　3.2.10 果皮箱

　　3.2.11 景觀(guān)名稱(chēng)牌

　　3.2.12 花草樹(shù)木稱(chēng)謂標(biāo)識(shí)牌

　　3.3 樓宇環(huán)境:

　　3.3.1 樓棟牌

　　3.3.2 單元牌

　　3.3.3 樓層牌

　　3.3.4 戶(hù)號(hào)牌

　　3.3.5 公告欄

　　3.3.6 信報(bào)箱

　　3.3.7 電梯牌

　　2.3.8 消防疏散圖

　　3.2.9 生活垃圾桶

　　2.2.10 設(shè)備用房門(mén)牌

　　3.3.11 溫馨提示牌

　　3.4 會(huì)所

　　3.4.1 會(huì)所指示牌

　　3.4.2 會(huì)所形象牌

　　3.4.3 開(kāi)放時(shí)間牌

　　3.4.4 服務(wù)臺(tái)

　　3.4.5 會(huì)員守則

　　3.4.6 通知告示欄

　　3.4.7 會(huì)所項(xiàng)目牌

　　3.4.8 功能門(mén)牌

　　3.4.9 洗手間牌

　　3.4.10 男女洗手間牌

　　3.4.11 禁煙牌

　　作為住宅區(qū)域，這一部分的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)很簡(jiǎn)單，也就是樓宇、通道、會(huì)所，以及里面的一些娛樂(lè)配套設(shè)施設(shè)計(jì)。但是這些配套設(shè)施樓宇之間的關(guān)系是需要通過(guò)指示牌在中間做引導(dǎo)、說(shuō)明的，也就是和信息管理系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)使用。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)就相當(dāng)于女人身上的首飾，是一種點(diǎn)綴，提升的是品質(zhì)。它就是對(duì)環(huán)境藝術(shù)的一種補(bǔ)充、裝飾。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候還能起到警示的作用。比方限速、限行。考慮到這一點(diǎn)，我們?cè)谧鲈O(shè)計(jì)的時(shí)候就要有社會(huì)責(zé)任感，考慮標(biāo)牌的安全性，標(biāo)牌與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，最重要的是能否實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)的作用。我們一再?gòu)?qiáng)調(diào)：所有的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)概念皆是為人服務(wù)的。